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中国人资产转移忙在美豪掷1100亿美元

来源: 作者: 2019-11-09 18:37:51

当国内股市中小白还在犹豫买什么赚钱的时候,而中国的土豪们,则已经买遍了海外的房产市场。

据媒体报道,美国亚洲协会和罗森咨询发布的研究报告显示,为寻求购置安全的离岸资产,中国人在2015年一年,花费了约1100亿美元用于购买美国的住宅和商用地产项目。而中国也成为美国房地产的最大外国卖家。

中国人资产转移忙在美豪掷1100亿美元

该研究报告指出,相对于商业地产,中国人最为感兴趣的还是美国的住宅,数据称从2010年到2015年,中国人购置的商业房产约170亿美元,而同期购置的住宅房产,则多达930亿美元。从2014年起,中国人开始超越北美的加拿大,成为美国住宅的最大外国买主。

对于中国人争相购置海外地产的原因,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的研究总监Frank指出,主要是受到以下3个方面的影响:

首先,对于国内的投资市场来说,国内的房地产市场出现投资增速“拐点”,房地产投资从过去10年,乃至15年都是极火热的情况,跌入到了降温区间,并且投资者相当不看好老龄化社会日趋严重的中国未来房地产市场。

中国人资产转移忙在美豪掷1100亿美元

因此,大量的楼市资金开始逐步逃离走到了顶点的国内房地产市场。虽然,国内的政策还在支持地产维持一个“适度”的环境,但是仍阻挡不了买家着眼于更优质的海外投资市场。

其次,中国股市又经历了一波前所未有的动荡,股市从杠杆牛市,轰然倒地,并且一蹶不振。这让投资资金也开始寻求避险投资。

再有,长期的M2快速增长,也加大的人民币的贬值趋势,使得人民币资产的泡沫成分较大,而美元的预期升值,也促使了投资者寻求配置美元资产的冲动。尽管,国内一再加强资金的流出管制,并对多个行业进行多种限制,如此前投资者通过购买大额香港保险来转移资。

中国人资产转移忙在美豪掷1100亿美元

此后大陆对此重新宣布新规定,加强资金外流管控。但如此作法,仍然难以阻挡住资金的流出,其中的海外地产投资变热就是明证。Frank认为,预计这个过程还将长期持续下去。

而报告也指出,预计在2015-2020这五年时间内,中国人用于购买美国房地产的资金仍将会翻翻至2180亿美元,而这也会极大的促进当地(美国、英国、澳大利亚等)和其他海外地产的繁荣。以公司来举例,目前来看,嘉丰瑞德的海外优质地产投资计划就非常的受到欢迎,主要原因就包括以上的几点。

至于海外地产投资的好处,Frank还指出,海外地产投资的回报较高,也是投资者踊跃关注的原因。因为房地产有投资和资产保值的属性,与国内地产不同,海外地产的租金回报率较高,使得投资的回收周期大大缩短,再加上本来就相对便宜的产权获得,因此是好上加好。

如今,随着国内外交流的日趋紧密,资本市场资本的跨国界流动也越来越难以“阻止”,因此越来越多的国内的投资者也开始关注海外的地产投资、海外市场的投资。

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